青龍滿族自治縣屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉（xiǎo）嗎？

青龍滿族（zú）自治縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題（tí），須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本（běn）改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層（céng）→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏（lòu）原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋（wū）麵（miàn）滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往采取低（dī）價（jià）中標的做法，導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品（pǐn）保（bǎo）護意識不強（qiáng），沒（méi）有（yǒu）及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層（céng）全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大（dà）部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在（zài）屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫（wēn）層（céng），隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做（zuò）上水泥砂（shā）漿保護層或（huò）者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因（yīn）此（cǐ），我們會發（fā）現有時做了（le）防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水（shuǐ），但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲（shèn）出（chū）來了。這（zhè）就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫（wēn）層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層（céng），我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂（liè）縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露（lù）出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷（duàn）層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層（céng）中的（de）水壓並不高，通過這種方（fāng）法（fǎ）就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層以上（shàng）的結（jié）構，再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。