清流縣屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

清流縣

我們經常會遇到這樣（yàng）一（yī）個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前（qián）市（shì）場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料（liào）就會出現不同（tóng）程度的（de）老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵（bèng）車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不（bú）盡相同，因此（cǐ），想要解（jiě）決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標的（de）做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊（kuài）或鋼筋等銳器雖（suī）然不會（huì）穿（chuān）破（pò）屋麵，但（dàn）對防水層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的（de）保護層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處（chù）理，在上麵重新做一（yī）層（céng）防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這（zhè）種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足（zú）”了水（shuǐ）的，重新做防水（shuǐ）的（de）時候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後（hòu），保溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的（de）裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修（xiū）後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時（shí）間後，下大雨也（yě）沒（méi）再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫（féng）就直接（jiē）以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下（xià）：

1）將裂縫（féng）周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰（huī）清（qīng）理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗（tú）料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法就（jiù）可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直（zhí）徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還（hái）是清除現澆層以（yǐ）上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符合相應的材（cái）料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。