青岡縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

青岡縣

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的（de）屋麵防水材料（liào）有兩種（zhǒng），一種（zhǒng）是防水卷材，一種（zhǒng）是防（fáng）水塗（tú）料。一般（bān）來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後（hòu）這些防水材（cái）料就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層（céng）一（yī）旦失效，一下雨（yǔ）屋內就（jiù）會（huì）滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好（hǎo）防水，經過（guò）閉水（shuǐ）試驗（yàn）後，當時不（bú）存（cún）在（zài）漏水現象，看起來漏水問（wèn）題（tí）是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變（biàn）黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是（shì）怎麽造（zào）成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白（bái）這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混（hún）凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏（lòu）原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的（de）局（jú）限性，開發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水（shuǐ）承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移（yí），屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做保（bǎo）護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆（chāi）除（chú），也就是將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然（rán）後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行（háng）處理，在上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味（wèi）著保溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層（céng）中的（de）水是再也不可（kě）能（néng）從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓（lóu）板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍（wéi）內（nèi）膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出（chū）水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨（ān）酯發泡類（lèi）材（cái）料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保（bǎo）險（xiǎn）起見，可在外層再（zài）刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施（shī），成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫（wēn）層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的（de）孔，安裝導流管（guǎn）排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標（biāo）材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不（bú）留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加（jiā）強保護。