青川縣屋麵（miàn）漏水（shuǐ）久治不（bú）愈！這些做（zuò）法你知曉（xiǎo）嗎？

青川縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可（kě）為什（shí）麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水（shuǐ）層又出了（le）問題，於是又做（zuò）一（yī）道（dào）防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍（réng）舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現（xiàn），房屋（wū）基本改用鋼（gāng）筋混凝（níng）土現澆屋（wū）麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例（lì）》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商往往采取低價（jià）中標的做法（fǎ），導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左（zuǒ）右（yòu），防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然（rán）不會穿破（pò）屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時（shí）耗力（lì），維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的（de）時候（hòu）如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可（kě）能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結（jié）構層的（de）裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修（xiū）後（hòu）室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒（méi）有（yǒu）做好，也可（kě）能是因為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此（cǐ），我們會（huì）發現有時做了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大（dà）晴天反而（ér）有潮汽滲（shèn）出來了（le）。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從（cóng）屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施（shī），成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑（jìng）30mm的孔（kǒng），安裝導流管（guǎn）排出保（bǎo）溫（wēn）層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是清除現澆層（céng）以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱（yǐn）患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。