秦安縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

秦安縣

我們經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料（liào）有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現不（bú）同程度（dù）的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根（gēn）據現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過（guò）保修期就（jiù）可能滲水（shuǐ）。

屋（wū）麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所（suǒ）有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非（fēi）常大（dà）。

大部（bù）分業主為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保（bǎo）護層或者貼（tiē）磚。

然而，這（zhè）種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做（zuò）防水的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏（lòu）水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水（shuǐ）汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋（wū）麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先（xiān），我們可以考慮（lǜ）在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓（lóu）板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在（zài）用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處（chù）開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維（wéi）修方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構（gòu），再（zài）按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水（shuǐ）材料應符合（hé）相應的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理（lǐ），完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。