巧家（jiā）縣屋麵（miàn）漏（lòu）水久治不愈！這些做（zuò）法你（nǐ）知曉嗎？

巧家縣

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題（tí），於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常（cháng）用的（de）屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後（hòu）這些防（fáng）水材（cái）料（liào）就會出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那（nà）這種洇水現（xiàn）象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結（jié）構為（wéi）：現澆（jiāo）層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防（fáng）水層（céng）→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程（chéng）質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保（bǎo）修期（qī）為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材（cái）料就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期（qī）就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做（zuò）法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然（rán）後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修（xiū）代價（jià）非常大。

大部（bù）分業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠（zhū）岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中（zhōng）的（de）水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的（de）水是無法抽出（chū）來的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首（shǒu）先，我們可（kě）以考慮（lǜ）在（zài）背水麵進（jìn）行施（shī）工，即從室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這（zhè）種情況（kuàng）下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的（de）水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於（yú）排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完工後反（fǎn）複（fù）檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（yàn）（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。