千陽縣屋麵漏水久（jiǔ）治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

千陽縣（xiàn）

我（wǒ）們經常會遇到這樣（yàng）一個問題（tí）：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可（kě）為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後（hòu）這些防水（shuǐ）材料就會出現（xiàn）不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊（jiù）存（cún）在（zài）洇水或（huò）潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築（zhù）屋麵結（jié）構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板（bǎn）鋪設，自（zì）從（cóng）商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼（gāng）筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般（bān）建築屋麵防水保（bǎo）修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材（cái）料就（jiù）會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成（chéng）品保護（hù）意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋（wū）麵，但（dàn）對防水層造成了（le）內傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上（shàng）的所有結構（gòu）全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施（shī）工工藝重新做（zuò）防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少（shǎo）預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不（bú）再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻（zhī）是（shì）對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把（bǎ）保溫層（céng）拆除（chú），就意味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵（miàn）出來了，隻（zhī）能通（tōng）過（guò）混凝（níng）土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大（dà）晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從（cóng）屋麵（miàn）打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的（de）水是無法（fǎ）抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做（zuò）防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水（shuǐ）麵進行施工，即從（cóng）室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料（liào）加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層（céng）中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。