黔西南屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

黔西南

我（wǒ）們經常會遇到（dào）這樣（yàng）一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道防水層（céng），結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋（wū）的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價（jià）中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材（cái）料就會（huì）老化開（kāi）裂，失去防（fáng）水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不（bú）強，沒有及時（shí）做保護層。磚（zhuān）塊（kuài）或鋼筋（jīn）等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的（de）防（fáng）水卷材（cái）、水（shuǐ）泥（ní）保護層（céng）以及保溫層（céng），隻是對（duì）局部基層進行處理，在（zài）上（shàng）麵重新做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的（de）時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因（yīn）此防水層（céng）維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我（wǒ）們會發（fā）現有時（shí）做（zuò）了防水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保（bǎo）溫層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋（mái）在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除（chú）現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁（jìn）止（zhǐ）使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排（pái）氣孔（kǒng）等細（xì）部節點要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。