蒲縣屋麵漏水久治（zhì）不（bú）愈！這（zhè）些（xiē）做法你知曉嗎？

蒲（pú）縣

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白（bái）這（zhè）個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或（huò）預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原（yuán）因有很多（duō），滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷（duàn）裂（liè）。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修（xiū）期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取低（dī）價中標的做法，導致防水承包商（shāng）以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材（cái）料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護（hù）意識（shí）不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖（suī）然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上（shàng）的所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分（fèn）業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿（mǎn）足要求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層（céng）的裂縫進入（rù）室內。因此防水層維修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時做了（le）防水一段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大（dà）晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽（yáng）曝曬的（de）時候，屋麵溫（wēn）度升高，保（bǎo）溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發（fā）現（xiàn）保（bǎo）溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可（kě）以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層（céng）裏（lǐ）的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材（cái）料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時（shí）嚴（yán）格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。