普陀區屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

普陀（tuó）區

我們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做（zuò）好（hǎo）屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就（jiù）會出現不同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效（xiào），一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防（fáng）水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在（zài）漏（lòu）水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖（suī）說沒（méi）有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽（me）造（zào）成的？滲水（shuǐ）點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解（jiě）決屋（wū）麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質（zhì）量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就（jiù）會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝（yì）重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的（de），重新做防水的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段時間後（hòu），下大雨（yǔ）也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到（dào）樓板的裂（liè）縫就直接（jiē）以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的（de）水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不（bú）高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏（lǐ）麵了（le）。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水（shuǐ）的（de）維（wéi）修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料（liào）應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按（àn）照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處（chù）隱患。閉（bì）水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做（zuò）保護（hù）層加強保護。