普蘭縣屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

普（pǔ）蘭縣（xiàn）

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種（zhǒng）是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然（rán）而，往往根（gēn）據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的（de）？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠（zhū）岩或爐（lú）渣）→找平層（céng）→防水層→保護（hù）層（céng）（圖1）。

導致（zhì）屋麵（miàn）滲漏的（de）原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解（jiě）決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設（shè）工程質（zhì）量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材（cái）料就會老化開裂，失（shī）去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層（céng）很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿（chuān）破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後按建築（zhù）傳（chuán）統施工工藝重（chóng）新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩（yán）或爐渣等（děng）保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可（kě）能從上麵（miàn）出來了（le），隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高（gāo），保溫層中的水（shuǐ）受熱（rè），部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽（qì）的形（xíng）式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板（bǎn）為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧（yǎng）類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落（luò）口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應的材（cái）料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。