浦（pǔ）江縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

浦江縣

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常（cháng），業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是（shì）又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗（yàn）後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新（xīn）做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩（yán）或爐渣（zhā））→找平層→防水（shuǐ）層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導（dǎo）致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化（huà），失（shī）去（qù）彈性，防水層（céng）斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水（shuǐ）保修期為5年（nián）的局限性，開發商（shāng）往往采取低（dī）價中標的做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉（chén），主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器（qì）雖（suī）然（rán）不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層（céng）造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法是（shì）把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修（xiū）代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混（hún）凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的（de）水（shuǐ）漏下來（lái）了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部（bù）分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂（luàn）竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室（shì）內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層（céng），我們發（fā）現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解（jiě）決。那（nà）麽（me），針對二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確（què）做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在（zài）背水麵進行施工（gōng），即從室內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可（kě）將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水材（cái）料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。