普格县屋面（miàn）漏水久治不愈！这些做法你知晓吗？

普格县

我们经常会（huì）遇到这样一个问题：房屋才做好屋面防水，做完后还（hái）经（jīng）过（guò）闭水试验了，可为什么一下雨，屋面还是会漏水呢？通常，业主认为防水层又出了问题，于是又做（zuò）一道防水层，结果屋面还是漏水，这到底是为什么？

目前市场上常用的屋面防水材料（liào）有（yǒu）两种，一（yī）种是防水卷材，一种是防水涂料。一般来说，房屋防水的质保期为5年，5年后这些防水材料就会出现不同程度的老化、变形、龟裂。

屋（wū）面防水层一（yī）旦失效（xiào），一下雨屋内就会（huì）渗（shèn）水（shuǐ）或漏水。屋面重新做好（hǎo）防水，经过闭水试验（yàn）后，当时不存在（zài）漏水现象，看起来漏水问题是解（jiě）决了。然而，往往根据现场查看情况，新做（zuò）防水之后（hòu），虽说没有之前漏得那么厉害了，但漏水处仍旧（jiù）存在洇水或潮湿（shī）现象，这少（shǎo）量的（de）水足以破（pò）坏（huài）内（nèi）部装修装饰，导致腻子层损坏发霉（méi）变黑。那这种洇水现象到底是怎么造成的？渗水点（diǎn）到底在哪里？要想弄明白这个问题，须了（le）解住宅建筑屋（wū）面（miàn）结构。

20世（shì）纪80年代房屋的（de）楼顶大抵是用预制（zhì）板铺设，自从商品混凝土泵车出现，房屋（wū）基本改用（yòng）钢筋混（hún）凝土现浇屋面了，一般结构为：现浇层（或预制板）→找平层→隔汽层→保温层（珍珠岩或炉渣）→找平层→防水层→保护层（图1）。

导致（zhì）屋（wū）面渗漏的（de）原因有很多，渗漏原因不同，解（jiě）决办（bàn）法也不尽相同，因此，想要解决屋面渗漏问（wèn）题，需先了解漏水原因。一般（bān）来说（shuō），导致屋面渗漏的原因有以下几种。

1）防水层老化（huà），失去弹性，防水层断裂。因《建设工程质量管理条例》规定（dìng）一般建筑屋面防水保修（xiū）期为5年（nián）的局限（xiàn）性，开发商往往采取低价中标的做法，导致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年过关（guān）。大概5年左右，防（fáng）水材料就会老化（huà）开（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）体位移，屋面防水层很容易撕裂，钢筋混凝土结构层出（chū）现裂缝（féng），失去防水作用。

3）成品保护意识不强（qiáng），没有及时做保护层。砖块或钢筋等锐器虽然不会穿破屋面，但对防水层造成了内伤，不过保修期就可（kě）能渗水。

屋面渗漏维修方法

屋面渗漏维（wéi）修（xiū）方法

一般来说（shuō），屋面渗漏维修的理想做法是把钢（gāng）筋（jīn）混凝土层以上（shàng）的所有结构全部拆除，也就是将之前的保护层、保温层、防水层全部都拆除（chú），然（rán）后按建筑传统施工工艺重新做防水。但若按此（cǐ）维修（xiū），耗时耗力，维修代价非常大。

大部分业主为了省时（shí）省工，减少预算（suàn），在屋面荷载满（mǎn）足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水泥保护层以及保温层，只是对局（jú）部基层进行处理，在上面重新做一层防水后，再做上水（shuǐ）泥砂浆保护层或者（zhě）贴砖。

然而，这种情况依然会继续漏水、渗水，这是因（yīn）为，楼顶之前漏水的（de）时候，珍珠（zhū）岩或炉渣等保温层都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水（shuǐ）的（de）时候如果（guǒ）不把（bǎ）保温层（céng）拆除（chú），就意味着保（bǎo）温层中（zhōng）的水一（yī）直留在里面。屋面重新做防水补漏后，保（bǎo）温层中的水是再也不可能（néng）从上面出来了，只能通过混凝土（tǔ）结构层的裂缝进入室内。因此防水层维修（xiū）后室内渗（shèn）水并不完全是楼顶（dǐng）防水没有做好，也可能是因为保温（wēn）层中以前储存（cún）的水漏（lòu）下（xià）来了（le）。

因此（cǐ），我们会（huì）发现有时做了防水一（yī）段时（shí）间后，下大雨也没再漏水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽渗出来了。这就是（shì）因为当太阳曝晒的时候，屋面温度升高，保温层中的水（shuǐ）受热，部分水就变（biàn）成水蒸气，防水层里的气压大，水蒸（zhēng）气（qì）在楼层中乱窜，遇到（dào）楼（lóu）板的裂缝就直接以水汽的形式（shì）从（cóng）室内（nèi）出去了。

从（cóng）屋面打孔至（zhì）混凝土层（céng），我（wǒ）们发（fā）现保温层（céng）里的水（shuǐ）是无法抽出来的，此种情况（kuàng）的屋面二次渗水问题无法解（jiě）决。那么，针对二次渗水问题，屋面究（jiū）竟该如何正（zhèng）确做（zuò）防水呢？

首先，我们可以考虑在背（bèi）水面进行施工，即从室内做防水，用防水材料把裂缝堵住（zhù）。具体做法如下：

1）将裂缝周边20cm范围内腻子层清理干（gàn）净，直到露出水泥层楼板为止；

2）将裂缝凿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）将基面浮灰清理（lǐ）干净；

4）采用“堵漏王”将V形裂缝抹平；

5）为加固断层（céng），在（zài）用聚氨酯（zhǐ）发泡类材料（liào）止水后，灌注（zhù）环氧类灌浆（jiāng）材料（liào）加固（图（tú）2）；

6）保险起见，可在外层（céng）再刷一（yī）层（céng）水泥基（jī）涂料（图3）。

在这种情况下做背水面防水，无论采取哪种防水措施，成功率都很高，毕竟保温层中的水压并不高，通过这种方法就可将水堵在里面（miàn）了。

除了从背水面堵住保温层的水外，还可考虑将保（bǎo）温层中的水排出去。大致有以下两种方法：

1）在重新做防水前钻孔安装排汽管（排汽管（guǎn）埋在保温层里的部分钻直径5mm的排孔，便于排汽）。

2）从水落口处开挖到现浇层，然后朝女儿墙上钻直径（jìng）30mm的孔，安装导流管排（pái）出保温层里的水。

结语

防止二次漏水的（de）维修方案（àn）还是（shì）清除现浇层以上的结构，再按照（zhào）传（chuán）统工（gōng）艺进行（háng）施工。所用防水材料应符合相应的材料标准，禁止使用非标材料（liào）。施工时严（yán）格按照规（guī）范施工，阴阳角、烟道排气孔等细部节点要加强处理，完工后反复检（jiǎn）查，不留一处隐患。闭（bì）水试验（至少24h）后（hòu）及时做保护层加强保护。