普洱屋面漏（lòu）水久治不（bú）愈！这些做法你知（zhī）晓吗？

普（pǔ）洱

我们经常会遇到这样一个问题：房屋才做好屋面防水，做完后还经过闭水试验了，可为什么一下雨，屋面还是（shì）会漏水呢？通常，业主认为防水层又出了问题，于是又做一道（dào）防水层，结果屋面还是漏水，这到底是为（wéi）什么？

目前（qián）市场上常（cháng）用的屋面防水材料有两种，一种是防水卷材，一种是防水涂料。一般来（lái）说，房屋防水的质保期为5年，5年后这些（xiē）防水材料就（jiù）会出现不同程度的老化、变形、龟裂。

屋面防水层一旦失效，一下雨屋内就会渗水或漏水。屋面重新做好防水，经过闭水（shuǐ）试验后，当时（shí）不存（cún）在漏水现象，看起来漏水问题是解（jiě）决（jué）了。然而，往往根据现场查看情况，新（xīn）做防水之后，虽说没有之前漏得那么厉害了，但漏水处仍旧存在洇（yīn）水或潮湿（shī）现象，这（zhè）少量的水足以破坏内部装修装饰（shì），导致腻子层损坏发霉（méi）变黑。那这（zhè）种洇水现象（xiàng）到底是怎么（me）造成的？渗水点到底在哪里？要（yào）想弄（nòng）明白这个问题，须了解住宅建筑屋面结构。

20世纪80年代房屋（wū）的楼顶大抵是用预制板铺设（shè），自从商品混凝土泵车出现，房屋基本改（gǎi）用钢筋混凝土现浇屋面了，一般结构为：现浇层（或预制板）→找平层→隔汽层→保温层（珍珠岩或炉渣）→找平层（céng）→防水层（céng）→保（bǎo）护（hù）层（图1）。

导致屋面渗漏的原因有（yǒu）很多，渗（shèn）漏原因（yīn）不同，解决办法也不尽相同，因此，想要（yào）解决（jué）屋面渗漏问题，需（xū）先了解漏水原因。一般来说，导致屋面渗漏的原因有以下几种。

1）防水层（céng）老化，失去弹性，防（fáng）水（shuǐ）层断裂。因（yīn）《建设工（gōng）程质（zhì）量（liàng）管理条例》规定一般建筑屋（wū）面防水保修期（qī）为5年的局限性，开发商往往（wǎng）采取低价中标（biāo）的做法，导致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年过关。大概（gài）5年左右（yòu），防水（shuǐ）材料（liào）就会老化开裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主体（tǐ）位移，屋面防水层很容易撕裂，钢筋混凝土结构层出现裂缝，失去防水（shuǐ）作（zuò）用。

3）成品保护意识不强，没（méi）有及时做保护层。砖块或钢筋等锐（ruì）器虽然不会穿破屋面，但（dàn）对防水层造成了内伤（shāng），不过保修期（qī）就可能渗水。

屋面渗漏维修方法

屋面（miàn）渗漏维修方法

一般来（lái）说，屋面渗漏维（wéi）修的理想做法（fǎ）是把钢筋混凝土（tǔ）层以上的所有结构全部拆除，也就是将之前的保护（hù）层、保温层、防水层全（quán）部都（dōu）拆除，然后按建筑（zhù）传统施（shī）工工艺重新（xīn）做防（fáng）水。但若按（àn）此维修，耗时（shí）耗力，维修代价非常大。

大部分业主为了省时省工，减少（shǎo）预算，在屋面荷载满足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保护层以及保温层，只是对局部（bù）基层进行处理，在上面重新做一层防水（shuǐ）后，再做上水泥砂浆保护层或者（zhě）贴砖。

然而，这种情况依然会继续漏水、渗水，这是因为，楼顶之前漏水的时（shí）候，珍珠岩或炉渣等保（bǎo）温层都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的时（shí）候如果不把保温层拆除，就意味着保温层中的水一直留在里面（miàn）。屋面重（chóng）新做防水（shuǐ）补漏后，保温层中的（de）水是（shì）再也不可能从上面出来了，只能通过混凝土结构层的裂缝进入室内。因此（cǐ）防水层（céng）维修后室内渗水并不完全是楼顶防水没有做好，也可能是因（yīn）为保温层中（zhōng）以（yǐ）前（qián）储存的水漏下来了。

因此，我们会发现有时做了防水一段时间后，下（xià）大雨也没再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽渗出来了。这就是因为当太阳曝晒的时候，屋面（miàn）温度升高，保温层（céng）中的水受热，部分水就变成水蒸气，防水层里的气压大，水蒸气在楼层中乱窜，遇到楼板的裂缝就（jiù）直接以水汽的形式从（cóng）室内出去了。

从（cóng）屋（wū）面打孔至混凝土层，我们发现保温层里的水是无法抽出来的，此种（zhǒng）情况的屋面二次渗（shèn）水问题无法解决。那么，针（zhēn）对二次（cì）渗水问题，屋面（miàn）究竟该如何正确（què）做（zuò）防水呢？

首先，我们可以考虑（lǜ）在（zài）背水面（miàn）进行（háng）施工，即从室内做防水，用防水材料把裂缝堵住（zhù）。具体做法如下：

1）将裂缝周边20cm范围（wéi）内腻子层清理干净，直到露出水泥层（céng）楼板为止；

2）将裂缝凿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷（shuā）将基面浮灰清理干净（jìng）；

4）采用“堵漏王”将V形裂缝抹平；

5）为加固断层（céng），在用聚氨酯发泡（pào）类材料止水后，灌注环氧类灌浆材料加固（图（tú）2）；

6）保险起见，可在外层再刷一层水泥基涂料（图3）。

在（zài）这（zhè）种（zhǒng）情况下做背水面防水，无论（lùn）采取哪种防水措施（shī），成功率都很高（gāo），毕竟保（bǎo）温层中的水压并不高（gāo），通过这种（zhǒng）方法就可将水堵在里面了。

除了从背水面堵住（zhù）保温层的水外，还可考虑将保温（wēn）层中的水排出去。大致有以下两种方法：

1）在重新做防水前钻孔安装排汽管（排汽管埋在保温（wēn）层里（lǐ）的部分（fèn）钻直径5mm的排孔，便于排汽（qì））。

2）从水落口（kǒu）处（chù）开挖到现浇层，然后朝女（nǚ）儿墙上钻直径30mm的孔，安装导流管排出保温层（céng）里（lǐ）的水。

结语

防止二次（cì）漏水的维修方案还是清除现浇（jiāo）层以上的结构，再（zài）按照传（chuán）统工艺进行（háng）施工。所用防水材料应（yīng）符合相应的材料标准，禁止使（shǐ）用非标材料。施工时严格按照规范施工，阴阳（yáng）角（jiǎo）、烟道排气孔等细部节点要加强处理，完工后反复检查，不留一处隐患。闭水试验（至少24h）后及（jí）时做保（bǎo）护层加（jiā）强保护。