普定（dìng）縣屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

普定（dìng）縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這（zhè）到底是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不（bú）存（cún）在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的（de）水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變（biàn）黑。那這種（zhǒng）洇水現（xiàn）象到底是怎（zěn）麽（me）造（zào）成（chéng）的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的（de）樓頂大抵是（shì）用（yòng）預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因（yīn）《建設工（gōng）程質量管（guǎn）理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年（nián）左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下（xià）沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造（zào）成了（le）內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維（wéi）修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然（rán）後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時（shí）候如（rú）果不（bú）把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝（níng）土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水（shuǐ）並不完全是（shì）樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為（wéi）保溫層中以（yǐ）前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後（hòu），下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而（ér）有潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清（qīng）理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層（céng）樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽（zuàn）直（zhí）徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工（gōng）藝進行施（shī）工。所（suǒ）用防水材料應符合相應的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部節點要加（jiā）強處（chù）理，完工後反複（fù）檢查，不留（liú）一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。