鄱陽縣屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

鄱陽縣（xiàn）

我們經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年（nián）後這（zhè）些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來（lái）漏水（shuǐ）問題是解決了（le）。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前（qián）漏得那麽（me）厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損（sǔn）壞發黴變（biàn）黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自（zì）從（cóng）商品（pǐn）混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保（bǎo）溫層（珍珠（zhū）岩或（huò）爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保（bǎo）護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解（jiě）決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來（lái）說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有（yǒu）以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定（dìng）一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右（yòu），防水材（cái）料就會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意（yì）識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不（bú）過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是（shì）將之前的保護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會（huì）繼（jì）續（xù）漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前（qián）漏水的時候，珍（zhēn）珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一（yī）直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂（dǐng）防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出（chū）去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土（tǔ）層，我們（men）發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行（háng）施工，即從（cóng）室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵（dǔ）在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔（kǒng），便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫（wēn）層裏（lǐ）的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案（àn）還是清除現澆層以上的結構，再按（àn）照（zhào）傳統工藝進行（háng）施工。所（suǒ）用防水材料（liào）應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照（zhào）規範施（shī）工，陰陽（yáng）角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。