邳州市屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些（xiē）做法你知曉（xiǎo）嗎？

邳（pī）州市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於（yú）是又做一道防（fáng）水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情（qíng）況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這（zhè）少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想（xiǎng）弄明白這（zhè）個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂（dǐng）大（dà）抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致（zhì）屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般（bān）建築屋（wū）麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不（bú）過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將之（zhī）前的保護層（céng）、保溫層（céng）、防水層全部都拆除（chú），然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按（àn）此維（wéi）修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大（dà）部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的（de）水一（yī）直留在（zài）裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補（bǔ）漏（lòu）後，保溫層中的（de）水（shuǐ）是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全（quán）是樓頂防（fáng）水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為（wéi）當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇（yù）到樓板的（de）裂縫就直接以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至（zhì）混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況（kuàng）的（de）屋（wū）麵二次滲（shèn）水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以（yǐ）考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出（chū）水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防（fáng）水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要（yào）加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。