平輿（yú）縣屋麵漏（lòu）水久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

平輿縣（xiàn）

我們經（jīng）常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋（wū）才做（zuò）好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當（dāng）時不存（cún）在（zài）漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏（lǐ）？要想弄明（míng）白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵（bèng）車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不（bú）同，解決（jué）辦法也不盡相（xiàng）同（tóng），因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過（guò）關（guān）。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土（tǔ）結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層（céng）以上的所有結構全部拆除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做防水（shuǐ）。但若（ruò）按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以（yǐ）及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在上（shàng）麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠（zhū）岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層維（wéi）修後室（shì）內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的（de）屋（wū）麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何（hé）正確做防（fáng）水呢？

首先（xiān），我們可以（yǐ）考慮在背水（shuǐ）麵進行施（shī）工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可（kě）在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水（shuǐ）麵（miàn）防水，無（wú）論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都（dōu）很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的維修方案（àn）還是（shì）清除現澆層以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應（yīng）的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護。