平（píng）原縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

平（píng）原縣

我們經（jīng）常會遇到這（zhè）樣一個問（wèn）題（tí）：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了（le）問題，於是又（yòu）做一道防水層，結果（guǒ）屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上（shàng）常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防（fáng）水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材（cái）料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖（suī）說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以（yǐ）破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇（yīn）水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問（wèn）題（tí），須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐（lú）渣（zhā））→找平（píng）層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性（xìng），開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作（zuò）用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時（shí）做保護層（céng）。磚塊（kuài）或鋼筋（jīn）等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把（bǎ）鋼筋混凝（níng）土層以上的（de）所有結（jié）構全部（bù）拆除，也就是將（jiāng）之前的保（bǎo）護層、保溫層、防（fáng）水（shuǐ）層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新（xīn）做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時（shí）耗力（lì），維修代（dài）價非常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫（wēn）層都是“喝足”了水的（de），重新做防水（shuǐ）的時候（hòu）如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後（hòu）室內（nèi）滲水並不完全是（shì）樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以（yǐ）前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水（shuǐ）是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決（jué）。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在（zài）背（bèi）水麵進行（háng）施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內（nèi）膩子層清理（lǐ）幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷（duàn）層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種（zhǒng）防水（shuǐ）措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保（bǎo）溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的（de）水排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清（qīng）除（chú）現澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留（liú）一（yī）處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。