平（píng）邑縣屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

平邑縣

我們經（jīng）常（cháng）會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業（yè）主認為防水層又（yòu）出了問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房（fáng）屋防（fáng）水（shuǐ）的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材（cái）料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到（dào）底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例（lì）》規定（dìng）一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包（bāo）商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成（chéng）了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的（de）所有結構全（quán）部拆除（chú），也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層（céng）、防水層全（quán）部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了（le）省時（shí）省工（gōng），減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處（chù）理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的（de）裂縫進入（rù）室內。因此防水（shuǐ）層（céng）維修後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫（wēn）層中的水（shuǐ）受熱，部分（fèn）水就變成（chéng）水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟（jìng）保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這種方法就可（kě）將水堵（dǔ）在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵（miàn）堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次（cì）漏水（shuǐ）的維（wéi）修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範（fàn）施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢（jiǎn）查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。