平山縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

平山縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重（chóng）新做好防（fáng）水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來（lái）漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據現（xiàn）場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不（bú）同，解決（jué）辦法（fǎ）也不盡相同，因此（cǐ），想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基（jī）下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳（ruì）器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修（xiū）方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋（wū）麵荷（hé）載滿（mǎn）足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍（zhēn）珠岩或（huò）爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如（rú）果不把保（bǎo）溫（wēn）層拆除，就意味（wèi）著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們（men）會發（fā）現有時做了（le）防水（shuǐ）一段時間（jiān）後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋（wū）麵（miàn）溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽（qì）的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹（mò）平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材（cái）料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一（yī）層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可（kě）考慮將（jiāng）保溫層中的（de）水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在（zài）保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水（shuǐ）。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案還是清除現（xiàn）澆（jiāo）層（céng）以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符合（hé）相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節（jiē）點要加強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患（huàn）。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。