平泉（quán）市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

平泉市（shì）

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防（fáng）水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水（shuǐ）試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起來（lái）漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據（jù）現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結（jié）構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了（le）解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一（yī）般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低（dī）價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大（dà）概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂（liè），失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕（sī）裂，鋼筋混凝（níng）土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層（céng）。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵（miàn），但對（duì）防水層造成了（le）內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修（xiū）方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維（wéi）修（xiū）代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫（wēn）層，隻是對局（jú）部基層（céng）進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況（kuàng）依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防（fáng）水層（céng）維（wéi）修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層（céng）中以前（qián）儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一段時（shí）間後（hòu），下大雨也沒（méi）再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變（biàn）成水蒸（zhēng）氣（qì），防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住（zhù）保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水（shuǐ）。

結語

防（fáng）止二（èr）次漏水的維修方（fāng）案還（hái）是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材料（liào）應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細（xì）部節（jiē）點要加強（qiáng）處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。