平（píng）羅縣屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

平（píng）羅縣

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下（xià）雨（yǔ），屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是（shì）為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內（nèi）就會（huì）滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏（lòu）水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情（qíng）況，新做防水（shuǐ）之後，雖說（shuō）沒（méi）有之（zhī）前（qián）漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的（de）原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以（yǐ）下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失（shī）去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋（wū）麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水（shuǐ）承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般（bān）來說，屋（wū）麵（miàn）滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是（shì）將之前的保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等（děng）保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們（men）會發現有時（shí）做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為（wéi）當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法（fǎ）解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功（gōng）率都很高（gāo），畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法（fǎ）：

1）在重新做（zuò）防水（shuǐ）前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料（liào）應符（fú）合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。