平度市屋面漏水久治不（bú）愈（yù）！这些做法你知晓吗？

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我们经常会遇到这样一个问题：房屋才做好（hǎo）屋面防水，做完后还经过闭水试验了，可为什么一下雨，屋面还是会漏（lòu）水呢？通常，业（yè）主认为防水层又（yòu）出了问题，于是又做一道防水层，结果屋面还是漏水，这到底是为（wéi）什么？

目前市场上常用的屋面防水材料有两种，一种是防水卷材，一种是防水涂料。一般来说，房屋防水的质保期为5年，5年后这些（xiē）防（fáng）水材料就（jiù）会出现不同程度的老（lǎo）化、变形、龟裂。

屋面防水层一旦失效（xiào），一下雨屋内就会渗水或漏（lòu）水。屋面重新做好防水，经过闭水试验后，当时不存在漏（lòu）水现象，看起来漏水问题是解（jiě）决（jué）了（le）。然而，往往根据现场查看（kàn）情况，新做（zuò）防水之后，虽说没有之前漏得那么厉害了，但（dàn）漏（lòu）水处仍旧存在洇水或潮湿现象，这少量的水足以破坏内部装修装饰，导致腻子层损坏发霉变黑。那这种洇水现象到底是怎么造成的？渗水点到底在哪里？要想弄明白这个问题，须（xū）了解（jiě）住宅建筑屋面结构。

20世纪80年代房屋的楼顶大抵是用预（yù）制板铺设，自从商品混凝（níng）土泵车出现，房（fáng）屋基本改用钢筋混凝（níng）土现（xiàn）浇屋面了，一般结构为：现浇层（或预（yù）制板）→找平层→隔汽层→保温层（珍珠岩或炉渣）→找平层→防水层→保护层（图1）。

导致屋面渗漏（lòu）的原因有很多，渗漏（lòu）原因不同，解决办法也不尽相同，因此（cǐ），想要解决屋面渗漏问题，需先了解漏水原（yuán）因。一般来说，导致屋（wū）面渗漏的原因有以下几种。

1）防水层老化，失去弹（dàn）性，防水层断裂（liè）。因《建设工程质量管理条例》规定一般建筑屋面防水（shuǐ）保修期为5年的局限性，开发商往往采取低价中标的做法，导致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年过关。大概（gài）5年左右，防水材料（liào）就会老化开（kāi）裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主体位（wèi）移，屋面防水层很容易撕裂，钢筋混凝土（tǔ）结构（gòu）层出现裂缝，失去防（fáng）水作用。

3）成品保护意识不强，没（méi）有及时（shí）做（zuò）保护（hù）层。砖块或钢筋（jīn）等锐器虽然不会（huì）穿破屋面，但对防水层造成了内伤，不过保修（xiū）期就（jiù）可能渗水。

屋面渗漏维修方法

屋面渗漏维修方法

一般来（lái）说，屋面渗（shèn）漏维修的理（lǐ）想做法是把（bǎ）钢筋混凝土层以上的所有结（jié）构全部拆除，也就（jiù）是将之前的保护层（céng）、保温层、防水层全部都拆除，然后按建筑传统施工工艺重新做防水。但若按此维修，耗时耗力，维修代价非常大（dà）。

大部（bù）分业主为了省时省工（gōng），减少预算（suàn），在屋面荷载满足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化（huà）的防水卷（juàn）材、水泥保（bǎo）护层以（yǐ）及保温层，只是对局部基层进行处理，在上面重（chóng）新做一层防水（shuǐ）后，再做上水泥砂浆保护层或者贴砖。

然而，这种情况依然会继续漏水、渗水，这是因为，楼顶之前漏水的时候，珍珠（zhū）岩或炉渣等保温层都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水（shuǐ）的时候如果不把保温层（céng）拆除，就意（yì）味着保温层中的水一直留在里面。屋（wū）面重新做防水补漏后，保温层中的水是再（zài）也不可能（néng）从上面出来了，只能通过（guò）混凝土结构层的裂缝进入室内（nèi）。因此防水（shuǐ）层维修后室内渗（shèn）水并不完全（quán）是楼顶防水没有做（zuò）好，也可能是因为保温层中以前储存（cún）的水漏下来了。

因此，我们会发现有时做了防水一段时间后，下大雨也没再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽渗出来了。这就是因为当太阳曝晒的（de）时候，屋（wū）面温度升高，保温层中的水受热，部分水就变成水蒸气，防水层里的气压大，水蒸气在楼层（céng）中乱窜，遇到楼板的（de）裂缝就直接以水汽的形式从室内出去了。

从屋面打孔至混凝土层，我们发现保温层里的水是无法抽出来的，此种情况的屋面二次渗水问题无法解决。那么，针对二次渗水问题，屋面究竟该如何正确做防水（shuǐ）呢？

首（shǒu）先，我们可以考虑在背水面进行施工，即从室内（nèi）做防水，用防水材料把裂缝堵（dǔ）住。具体做法如下：

1）将裂缝周边（biān）20cm范围内腻子层（céng）清理干净，直到露出水泥层楼板为止；

2）将裂缝凿成“V”字形；

3）用毛刷将（jiāng）基面浮（fú）灰清理（lǐ）干净；

4）采（cǎi）用“堵漏王（wáng）”将V形裂缝（féng）抹平；

5）为加固断（duàn）层，在用聚氨酯发泡类（lèi）材料止水后，灌注环氧类（lèi）灌浆材料加（jiā）固（图2）；

6）保险（xiǎn）起见，可在外层再刷一层水泥基涂料（图（tú）3）。

在这种（zhǒng）情况（kuàng）下做背水（shuǐ）面防水，无论采（cǎi）取哪（nǎ）种（zhǒng）防水措施（shī），成（chéng）功率（lǜ）都很高，毕竟保温（wēn）层中的（de）水压并不高，通过（guò）这（zhè）种（zhǒng）方法就可将水堵在里面了。

除了从背水面堵住保温（wēn）层的水外，还可考虑将保温层中的水排出去。大致有以（yǐ）下两种方法：

1）在重新做（zuò）防水前钻孔安装排汽管（排汽（qì）管埋在保温（wēn）层里的部分钻直径5mm的排孔，便于排汽）。

2）从水落口处开挖到现浇层，然后朝女儿墙上钻直径30mm的孔，安（ān）装导流管排出保温层里的（de）水。

结语

防止二次漏水的维修方案还是清（qīng）除现浇（jiāo）层以上的结构，再按照传统工艺进（jìn）行施工。所用防水材料应符合相应的材料标准，禁止使用非标材料。施工时严格按（àn）照规范施（shī）工，阴阳角、烟道排气孔等细部节点要加强处理，完工后反复检（jiǎn）查，不留一处隐患。闭水试（shì）验（至少24h）后及时做保护层加强保护。