平定縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

平定縣

我們經常會遇到這樣（yàng）一（yī）個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水層（céng），結（jié）果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料（liào）。一般來說（shuō），房屋（wū）防水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂（liè）。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根（gēn）據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到（dào）底是怎（zěn）麽（me）造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄（nòng）明白這個問題（tí），須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵（dǐ）是用預製（zhì）板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同（tóng），因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去（qù）彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質（zhì）量（liàng）管理條（tiáo）例》規定一般建築屋（wū）麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的（de）做法，導致防水（shuǐ）承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚（zhuān）塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新（xīn）做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫（wēn）層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從（cóng）上麵出來了（le），隻能通過混凝土結構層的裂縫進入（rù）室內（nèi）。因（yīn）此防（fáng）水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何（hé）正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以（yǐ）考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功（gōng）率都（dōu）很高，畢竟（jìng）保（bǎo）溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直（zhí）徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處（chù）開挖到現澆層（céng），然（rán）後（hòu）朝女兒（ér）牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修（xiū）方（fāng）案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材料應符合相（xiàng）應的（de）材料標準，禁（jìn）止使用（yòng）非標材（cái）料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工（gōng），陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及（jí）時做保（bǎo）護層加強保（bǎo）護。