平頂山屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

平頂山

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房（fáng）屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這（zhè）些防水（shuǐ）材料就會出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效（xiào），一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水（shuǐ），經過（guò）閉水試驗（yàn）後，當時（shí）不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決（jué）了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水（shuǐ）足以破壞內部（bù）裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲水點到（dào）底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自（zì）從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防（fáng）水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等（děng）銳器（qì）雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了（le）內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統（tǒng）施工工藝（yì）重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆除以前（qián）老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候如果不（bú）把保溫（wēn）層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水（shuǐ）是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸（zhēng）氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣（qì）在樓層中（zhōng）亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正（zhèng）確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材（cái）料（liào）把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成（chéng）“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚（jù）氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的（de）水壓並不高（gāo），通過（guò）這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩（liǎng）種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排（pái）汽管（guǎn）埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處（chù）開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流（liú）管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案（àn）還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防（fáng）水材料應符合（hé）相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加（jiā）強（qiáng）處（chù）理，完工後反複檢查，不留（liú）一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。