磐（pán）安縣屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

磐安縣

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又（yòu）出了問題，於是（shì）又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水（shuǐ），這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種（zhǒng），一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會（huì）出現不（bú）同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏（lòu）水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害（hài）了，但漏水處仍（réng）舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞（huài）內部裝（zhuāng）修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋（wū）麵了（le），一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲（shèn）漏問題（tí），需先了解漏水（shuǐ）原（yuán）因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂（liè），失（shī）去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結（jié）構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用（yòng）。

3）成品（pǐn）保護意識不（bú）強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成（chéng）了內傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層（céng）、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做防水。但若（ruò）按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大（dà）部分業主為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層（céng）以及保溫層（céng），隻是對局部（bù）基層進行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的（de）水一直留（liú）在裏麵（miàn）。屋（wū）麵（miàn）重新做（zuò）防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就（jiù）是因為當太（tài）陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式（shì）從（cóng）室（shì）內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問（wèn）題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先（xiān），我（wǒ）們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類（lèi）材料止（zhǐ）水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從（cóng）水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆（jiāo）層以上（shàng）的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格（gé）按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工（gōng）後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加（jiā）強保（bǎo）護（hù）。