寧武縣屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

寧武縣

我們經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試（shì）驗（yàn）了，可為什麽一（yī）下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為（wéi）什麽？

目（mù）前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一（yī）般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一（yī）般結構為：現（xiàn）澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程（chéng）質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低（dī）價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老（lǎo）化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破（pò）屋麵，但（dàn）對防水層造成了內（nèi）傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法（fǎ）

一般來說（shuō），屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保溫層（céng）、防水層全部（bù）都拆除，然（rán）後（hòu）按建築傳統施工工藝（yì）重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的（de）前（qián）提下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫（wēn）層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來（lái）了（le），隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的（de）形（xíng）式從室（shì）內出去了（le）。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層（céng），我們發現保溫（wēn）層裏的水是（shì）無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹（gàn）淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止（zhǐ）水（shuǐ）後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵（miàn）防水，無論采（cǎi）取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵（miàn）了（le）。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水（shuǐ）外，還（hái）可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保（bǎo）護層加強保護。