寧陝縣屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

寧陝縣

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房（fáng）屋才（cái）做好屋麵（miàn）防水，做完後（hòu）還（hái）經（jīng）過閉水試驗了（le），可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為（wéi）防水層又出了問題，於（yú）是又做（zuò）一道防水層，結（jié）果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質（zhì）保（bǎo）期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明（míng）白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層（céng）→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲（shèn）漏原因不（bú）同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一（yī）般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例（lì）》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開發商往往采取低價（jià）中標的做法，導（dǎo）致防水承包商（shāng）以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不（bú）過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的（de）理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的（de）所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層（céng），隻是對局（jú）部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做（zuò）防水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了（le）防水一段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄（cuàn），遇（yù）到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧（yǎng）類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取（qǔ）哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖（wā）到現澆（jiāo）層（céng），然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是（shì）清除（chú）現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水（shuǐ）材（cái）料應（yīng）符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部（bù）節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。