寧強（qiáng）縣屋麵漏水久治（zhì）不（bú）愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

寧強縣

我們（men）經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底（dǐ）是（shì）為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的（de）質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出現不（bú）同（tóng）程度（dù）的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況，新（xīn）做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害（hài）了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮（cháo）濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵（dǐ）是用預（yù）製板鋪設，自從（cóng）商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很（hěn）多，滲（shèn）漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問（wèn）題（tí），需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老（lǎo）化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概（gài）5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以（yǐ）上（shàng）的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足（zú）”了水（shuǐ）的，重新做防水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大（dà）晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度（dù）升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂（luàn）竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式從室（shì）內出（chū）去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽（me），針對（duì）二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高（gāo），通過這（zhè）種方法就可（kě）將水堵在裏麵了（le）。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次（cì）漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。