寧南縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

寧南（nán）縣

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房（fáng）屋才做（zuò）好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這（zhè）到底是為什麽？

目（mù）前（qián）市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防（fáng）水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是解決（jué）了。然（rán）而，往往根據現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏（lòu）得那麽厲害了（le），但漏水（shuǐ）處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用（yòng）預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵（miàn）了（le），一般結構為：現（xiàn）澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決（jué）屋麵（miàn）滲漏（lòu）問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就（jiù）會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體（tǐ）位移，屋麵防水（shuǐ）層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結構（gòu）全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的（de）前提下，不（bú）再拆（chāi）除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再也不可能（néng）從（cóng）上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因（yīn）為保溫層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了（le）防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏（lǐ）的氣（qì）壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的（de）水是無法抽出來（lái）的，此種情況的（de）屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工（gōng），即從（cóng）室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫（féng）堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（gù）（圖（tú）2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論（lùn）采取哪種（zhǒng）防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安（ān）裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的（de）維修方案還是清除（chú）現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查（chá），不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。