寧陵縣屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

寧陵縣

我（wǒ）們經常（cháng）會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完（wán）後還（hái）經過閉水試（shì）驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是（shì）會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵（miàn）還是（shì）漏（lòu）水，這（zhè）到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂（liè）。

屋（wū）麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之（zhī）後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這（zhè）個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找（zhǎo）平層（céng）→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致（zhì）屋麵滲漏（lòu）的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量（liàng）管理條例（lì）》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋（wū）地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層（céng）出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期（qī）就可能（néng）滲（shèn）水。

屋麵滲漏（lòu）維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所（suǒ）有（yǒu）結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在上麵重新（xīn）做（zuò）一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水（shuǐ）一直留（liú）在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防（fáng）水（shuǐ）一段時（shí）間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫（wēn）層（céng）中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從（cóng）室內出去（qù）了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在（zài）背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王（wáng）”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環（huán）氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防水（shuǐ），無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層（céng）的（de）水外，還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出（chū）保溫層（céng）裏（lǐ）的水。

結語

防止二次（cì）漏（lòu）水的維修（xiū）方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材（cái）料應符（fú）合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強（qiáng）保護。