寧晉縣屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

寧晉縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水（shuǐ）試驗（yàn）了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為（wéi）什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試（shì）驗（yàn）後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了（le），但漏水（shuǐ）處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成（chéng）的（de）？滲（shèn）水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現（xiàn）澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵（miàn）滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管（guǎn）理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充（chōng）好（hǎo），蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了（le）內傷，不過保修期就可（kě）能（néng）滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法（fǎ）

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維（wéi）修的理想做法是（shì）把鋼（gāng）筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構全（quán）部（bù）拆除（chú），也就（jiù）是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材（cái）、水泥保（bǎo）護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部（bù）基（jī）層進行（háng）處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的（de）裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層（céng）中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下（xià）大（dà）雨（yǔ）也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴（qíng）天反而（ér）有（yǒu）潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對（duì）二次（cì）滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟（jìng）該如何正（zhèng）確做防水呢？

首（shǒu）先，我們（men）可以考（kǎo）慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材（cái）料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成（chéng）功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝（cháo）女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材（cái）料應符合相應的（de）材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施（shī）工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。