寧國市屋麵（miàn）漏（lòu）水久治不愈！這些做法（fǎ）你知（zhī）曉嗎？

寧（níng）國市

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題（tí）：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完（wán）後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混（hún）凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護（hù）層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要（yào）解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中（zhōng）標的（de）做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土（tǔ）結構層出現裂（liè）縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化（huà）的防水（shuǐ）卷材（cái）、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也（yě）可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大（dà），水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去（qù）了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層（céng）裏（lǐ）的水是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽（me），針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做（zuò）防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂（liè）縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷（duàn）層，在用（yòng）聚氨（ān）酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環（huán）氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起（qǐ）見，可在外層再刷（shuā）一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫（wēn）層中的（de）水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處（chù）隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少（shǎo）24h）後（hòu）及時做（zuò）保護（hù）層加（jiā）強保護。