寧都縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

寧都縣

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水（shuǐ）試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水（shuǐ）的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就（jiù）會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量（liàng）的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發（fā）商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材（cái）料就會老（lǎo）化開（kāi）裂，失去（qù）防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或（huò）鋼（gāng）筋等（děng）銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者（zhě）貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前（qián）漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏（lòu）後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層（céng）維（wéi）修（xiū）後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了（le）防水一段時（shí）間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但（dàn）遇（yù）到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝（pù）曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸（zhēng）氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣（qì）在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的形式從（cóng）室內（nèi）出（chū）去了。

從屋（wū）麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題（tí），屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固（gù）斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水（shuǐ）壓並不高，通（tōng）過這種方法就可（kě）將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫（wēn）層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致有（yǒu）以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按（àn）照（zhào）規（guī）範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護。