寧德屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

寧德（dé）

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題（tí），於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時（shí）不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這（zhè）個問題（tí），須了解住宅建築屋（wū）麵結（jié）構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往（wǎng）往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會（huì）老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保（bǎo）護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修（xiū）方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新（xīn）做防（fáng）水（shuǐ）。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷（hé）載（zǎi）滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況（kuàng）依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏（lòu）後，保溫（wēn）層中的水是再（zài）也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層（céng）中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此（cǐ）種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問（wèn）題（tí）無法解決。那麽，針（zhēn）對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷（shuā）將基麵浮（fú）灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆（qiáng）上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次（cì）漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料（liào）應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非（fēi）標材料（liào）。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。