寧城縣屋麵漏水久治不愈（yù）！這（zhè）些做法你知曉嗎？

寧城縣

我們（men）經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏（lòu）水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失（shī）效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情（qíng）況，新做防水（shuǐ）之後，雖（suī）說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在（zài）洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾（shì），導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那（nà）這種（zhǒng）洇水（shuǐ）現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出（chū）現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆（jiāo）層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決（jué）辦（bàn）法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結（jié）構層出現裂縫（féng），失去防（fáng）水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過保（bǎo）修（xiū）期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可（kě）能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防（fáng）水沒（méi）有做好，也（yě）可能是因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏下來了（le）。

因（yīn）此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣（qì），防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的（de）屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧（yǎng）類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率（lǜ）都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不（bú）高，通過（guò）這種（zhǒng）方法就可將（jiāng）水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中（zhōng）的水排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用（yòng）防水材料應符合相應（yīng）的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。