尼勒克縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

尼勒克縣（xiàn）

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏（lòu）水呢？通（tōng）常，業主認為（wéi）防水層又出了問題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋（wū）麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然（rán）而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴（méi）變黑（hēi）。那（nà）這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性（xìng），防（fáng）水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定一般（bān）建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水（shuǐ）承（chéng）包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開（kāi）裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就（jiù）是將之前的（de）保護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修（xiū）代價非常大。

大部分業（yè）主為了省時省工（gōng），減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求（qiú）的（de）前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再（zài）也不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因（yīn）為保溫（wēn）層中（zhōng）以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做（zuò）了防水（shuǐ）一段（duàn）時間後，下大雨（yǔ）也沒（méi）再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有（yǒu）潮汽（qì）滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度（dù）升高（gāo），保溫層中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵（miàn）打孔至混凝（níng）土層，我們發（fā）現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室（shì）內做防（fáng）水（shuǐ），用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如（rú）下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率（lǜ）都（dōu）很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不（bú）高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水（shuǐ）外（wài），還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修（xiū）方案（àn）還是清除現澆層以上的（de）結構（gòu），再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合（hé）相應的材料標準，禁止使用非（fēi）標材料（liào）。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。