南漳（zhāng）縣屋（wū）麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些（xiē）做法你（nǐ）知曉嗎（ma）？

南（nán）漳縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做（zuò）好屋麵防水，做完（wán）後還（hái）經過（guò）閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水材（cái）料有（yǒu）兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做防（fáng）水之後（hòu），雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水（shuǐ）或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出（chū）現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解（jiě）決辦法（fǎ）也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為（wéi）5年的局（jú）限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材（cái）料（liào）就會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力（lì），維（wéi）修代價非常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都（dōu）是“喝足”了水（shuǐ）的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做（zuò）防水補（bǔ）漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入（rù）室（shì）內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會（huì）發現有時做了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受（shòu）熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出（chū）去了。

從（cóng）屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針（zhēn）對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢（ne）？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字（zì）形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵（dǔ）在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的（de）水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材（cái）料（liào）。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要（yào）加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護（hù）。