南陽屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知曉嗎？

南陽（yáng）

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題（tí）：房屋（wū）才做好屋（wū）麵（miàn）防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層（céng）又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說（shuō）沒（méi）有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損（sǔn）壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪（nǎ）裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結構（gòu）為：現澆層（或（huò）預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右（yòu），防（fáng）水材料就會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水（shuǐ）的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫（wēn）層中的水（shuǐ）是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓（yā）大，水（shuǐ）蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問（wèn）題無法解決。那麽（me），針（zhēn）對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水（shuǐ）麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材（cái）料（liào）加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重（chóng）新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方案（àn）還是（shì）清除現澆層（céng）以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材料（liào）應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔（kǒng）等細部節點要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處（chù）隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。