南县（xiàn）屋面漏水久治不愈！这些做法你知晓吗？

南县

我们经常会遇到这样（yàng）一个问题：房屋才做（zuò）好屋面防（fáng）水，做（zuò）完（wán）后还（hái）经过（guò）闭水试验了，可为什么一下雨，屋面还是会漏水呢？通常（cháng），业主认为防水（shuǐ）层又（yòu）出了问题，于是又做一道防水层，结果屋面还是漏水，这到底（dǐ）是为什么？

目前市场上常用的屋面防水材料有（yǒu）两种，一种是防水（shuǐ）卷材（cái），一（yī）种是防（fáng）水（shuǐ）涂料。一般来说，房屋防水的质保期为5年，5年后这些防水（shuǐ）材料就会出现不同程度的老化、变形、龟裂。

屋面防水层一旦失效，一下雨（yǔ）屋内就会渗水或漏（lòu）水。屋面重新做好防水，经过闭（bì）水试验后，当时不（bú）存在漏水现象，看（kàn）起来漏水问（wèn）题是解决了。然而，往往根据现场查看情况，新做防水之后，虽说没有之前漏得那么厉害了，但漏水处仍旧存（cún）在洇水或潮湿现象，这少量的水足以破坏内部装修装饰，导致腻子（zǐ）层损坏发霉变黑。那这种洇水现象到底（dǐ）是怎么造成（chéng）的？渗水（shuǐ）点（diǎn）到底（dǐ）在哪里？要想弄明白这（zhè）个问题，须了解住（zhù）宅建筑屋面结构。

20世（shì）纪80年代房屋（wū）的（de）楼顶大抵是用预制板铺设，自从商品混凝土泵车出现，房屋基本改用钢筋混凝土（tǔ）现浇屋面了，一般结构为：现浇层（或预制板）→找平层（céng）→隔汽层→保（bǎo）温层（珍珠岩或炉渣）→找平层→防水层→保（bǎo）护层（图1）。

导致屋面（miàn）渗（shèn）漏（lòu）的原因有很多，渗漏原因不同，解决办法也不尽相同，因此，想要解决屋面渗漏问题，需先了解漏水原因。一般来说，导致屋面渗漏的原因有以下几种。

1）防水层老化，失去（qù）弹性，防水层断裂。因《建设（shè）工程质量管理条例》规定一般建筑屋面防水保修期为5年的局限性，开发商往往采取低价（jià）中标的做法（fǎ），导致防水承包商以次充好，蒙混5年过关。大概5年左右（yòu），防水材料就会老化开裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主体位移，屋面防水层很容易（yì）撕（sī）裂，钢（gāng）筋混凝土结构层出现裂缝，失去防水作用。

3）成品保护意识不强，没有（yǒu）及时做保护层。砖（zhuān）块或钢筋等锐器虽然不会穿破屋面，但对防水层（céng）造成了内伤，不（bú）过保修期就可能（néng）渗水。

屋面渗（shèn）漏维修方法

屋面渗漏维修方法（fǎ）

一般来说，屋面渗漏维（wéi）修的理想做法（fǎ）是把钢筋混凝土层以上的所有结构全（quán）部拆除，也就是将之前的保护层、保温层（céng）、防水层全部都拆除，然后按建筑传统施工（gōng）工艺重（chóng）新做防水。但若按此维修，耗时（shí）耗力，维修代价非常大。

大部分业（yè）主为（wéi）了省（shěng）时省工，减少预算，在屋面荷载满足要求的前提下（xià），不再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥（ní）保（bǎo）护层以及保温层（céng），只是对局部（bù）基层进行处（chù）理，在上面重新做（zuò）一层防水后，再做上水泥砂浆保护层或（huò）者贴砖。

然而，这种情况依然（rán）会（huì）继续漏水、渗水，这是因为，楼顶之前漏水的时候，珍珠岩或炉渣等保温层（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的时候如果不把保温层拆除，就意味着保温层中的水一直留在里面。屋面重新做防水补漏后，保（bǎo）温层中的水是再也不可能从上面出来了，只能通过混凝土结构层的（de）裂缝进入室内。因此防水层维修后室内渗水并不完全是楼顶防水没有做好，也可能是因为保温层中以前储存的水漏下来了。

因此，我们会发现有时做了防水一段时间后，下大雨也没再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽渗出来了。这就是因为当太阳曝晒的时候，屋面温度升高，保温层中的水受热，部分水就（jiù）变成水蒸气，防水层里的气压大（dà），水蒸气在楼层中乱窜，遇到楼板的裂缝就直接以水汽的形（xíng）式从室内出去了。

从屋面打孔至混凝土层（céng），我们发（fā）现保温层里的水（shuǐ）是无法（fǎ）抽出来的，此种情况的屋面二次渗水问题无法（fǎ）解决。那么，针对（duì）二次渗水问题，屋面究竟（jìng）该如何正（zhèng）确做（zuò）防水呢？

首先，我们可以考虑在背（bèi）水面进行施工，即从室内做（zuò）防水，用防水材料把裂缝堵（dǔ）住。具体做法如下：

1）将裂（liè）缝周边20cm范（fàn）围内腻子层清理干净，直到露（lù）出水（shuǐ）泥层楼板为止；

2）将裂缝凿成“V”字（zì）形；

3）用（yòng）毛刷（shuā）将基面浮灰清理干净；

4）采用“堵漏（lòu）王”将V形裂缝抹平；

5）为加固断层，在用聚氨酯发泡类材料止水后，灌注环氧类灌浆材料加固（图2）；

6）保险起见，可在外层再刷（shuā）一层水泥基涂料（图3）。

在这种（zhǒng）情况下做背水（shuǐ）面防水（shuǐ），无论采取哪种防（fáng）水措施，成功率都很高，毕（bì）竟保温层中的水压并不高（gāo），通过这种方法就（jiù）可将水堵在里（lǐ）面了。

除了（le）从背水面堵住保温层的水外，还可考虑将保温层中的水排出去。大致有以下两种方（fāng）法：

1）在重新做防水前钻孔安装排（pái）汽管（排汽管埋在（zài）保（bǎo）温层里的部分钻直径（jìng）5mm的排（pái）孔，便（biàn）于排汽）。

2）从水落（luò）口处开挖到现浇层，然后朝女儿墙上钻直径30mm的孔，安装导流管排出保温层里的水。

结语

防止（zhǐ）二次漏水的维修方案还是清除现浇（jiāo）层以（yǐ）上的结构，再按照传统工艺进行施工。所用防水材料应符合相应的（de）材料标准（zhǔn），禁止使（shǐ）用非标材料。施工时严格（gé）按照规范施工（gōng），阴阳角、烟道排气孔（kǒng）等细（xì）部节点要加强处（chù）理，完工后反复（fù）检查，不留一处隐（yǐn）患。闭（bì）水试验（至少24h）后及时做（zuò）保护层加强（qiáng）保护（hù）。