南寧屋麵漏水久治不愈（yù）！這些（xiē）做法你知曉嗎？

南寧

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是（shì）防水卷材（cái），一種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情（qíng）況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混（hún）凝（níng）土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多（duō），滲漏（lòu）原因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修（xiū）期為5年的局限性（xìng），開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水（shuǐ）層很容（róng）易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成（chéng）了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋（wū）麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的（de）保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局（jú）部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保溫層中的水是再（zài）也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝（níng）土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並（bìng）不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下（xià）大雨也沒（méi）再漏（lòu）水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何（hé）正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工（gōng），即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪（nǎ）種防水措施，成功率（lǜ）都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓（yā）並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出（chū）去。大致有以（yǐ）下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除（chú）現澆層以（yǐ）上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止（zhǐ）使（shǐ）用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔（kǒng）等細部（bù）節點要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。