南靖縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

南靖縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可（kě）為（wéi）什麽一（yī）下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層（céng）又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一（yī）種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋（wū）麵重新做（zuò）好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時（shí）不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀（jì）80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來（lái）說，導致屋（wū）麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容（róng）易撕裂，鋼（gāng）筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的（de）理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要（yào）求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水（shuǐ）、滲水（shuǐ），這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中（zhōng）的（de）水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土（tǔ）結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴（qíng）天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室（shì）內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們（men）發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿（jiāng）材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過（guò）這（zhè）種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排（pái）出保溫層裏（lǐ）的水。

結語（yǔ）

防止二次漏（lòu）水的維修方案（àn）還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔（kǒng）等細部節（jiē）點要加（jiā）強（qiáng）處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強（qiáng）保護。