南豐縣屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎（ma）？

南豐縣

我們經常會遇到這樣（yàng）一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題，於是又做一道（dào）防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的（de）屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現不同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然（rán）而，往往根（gēn）據現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設（shè），自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲（shèn）漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料（liào）就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部（bù）分業主為（wéi）了省時省（shěng）工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入（rù）室（shì）內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有（yǒu）時（shí）做了（le）防水一（yī）段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了（le）。這就（jiù）是因為當太（tài）陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室（shì）內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（gù）（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵（dǔ）住保溫層（céng）的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁（jìn）止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。