南丹縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

南丹縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是（shì）為（wéi）什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或（huò）漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試（shì）驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看（kàn）起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得（dé）那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須（xū）了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般（bān）結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工（gōng）程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房（fáng）屋地基下（xià）沉，主體（tǐ）位移，屋麵防（fáng）水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋（wū）麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層（céng）、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重（chóng）新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在（zài）屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前（qián）提下，不再拆（chāi）除以（yǐ）前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再（zài）做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而（ér），這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都（dōu）是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一（yī）直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保（bǎo）溫層中以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水（shuǐ），但（dàn）遇到大晴天反（fǎn）而（ér）有潮汽滲出來了（le）。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接（jiē）以水汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽（chōu）出來（lái）的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內（nèi）膩（nì）子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在（zài）外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管（guǎn）埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排（pái）汽）。

2）從水落（luò）口處開（kāi）挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料（liào）應符合相應的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加（jiā）強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。