南城（chéng）縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

南城（chéng）縣

我們經常會（huì）遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了（le），可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問題，於是又（yòu）做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年（nián）後這些（xiē）防水材料就會出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一（yī）旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是（shì）解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內（nèi）部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板（bǎn）鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍（zhēn）珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規（guī）定一般建築屋（wū）麵防（fáng）水保修期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取（qǔ）低價中標的做法，導（dǎo）致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙（méng）混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體（tǐ）位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚（zhuān）塊（kuài）或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋（wū）麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護（hù）層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工（gōng）工藝重（chóng）新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業主為了省（shěng）時（shí）省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層中（zhōng）的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫（féng）進入室（shì）內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水（shuǐ）一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中（zhōng）亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過（guò）這種方法（fǎ）就可將水堵在（zài）裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大（dà）致（zhì）有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不（bú）留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。