南部縣屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這（zhè）些做法你（nǐ）知曉嗎？

南（nán）部縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽（me）？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材料有（yǒu）兩（liǎng）種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的質保期（qī）為5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存（cún）在洇水或（huò）潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝（zhuāng）飾（shì），導致膩子層（céng）損壞（huài）發黴變黑。那這種（zhǒng）洇（yīn）水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房（fáng）屋的（de）樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵（miàn）了（le），一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平（píng）層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原（yuán）因（yīn）。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性（xìng），開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝（yì）重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力（lì），維修（xiū）代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前（qián）老化（huà）的防水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻是（shì）對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進（jìn）入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也（yě）可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏（lòu）下來了。

因此，我（wǒ）們會（huì）發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內（nèi）膩子層（céng）清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧（yǎng）類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆（qiáng）上（shàng）鑽直（zhí）徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排（pái）出保（bǎo）溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應（yīng）的材（cái）料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔（kǒng）等（děng）細部節點要加強處理，完工後反（fǎn）複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。