木裏屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

木裏（lǐ）

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失（shī）效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲（shèn）漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理（lǐ）條例》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價（jià）中標的做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化（huà）開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層全（quán）部（bù）都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前（qián）提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理（lǐ），在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保（bǎo）溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層（céng）中的（de）水（shuǐ）是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通（tōng）過（guò）混凝土結構層（céng）的裂（liè）縫進入室內。因此（cǐ）防（fáng）水層維修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了（le）防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次（cì）滲水問題（tí），屋（wū）麵究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過（guò）這種（zhǒng）方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫（wēn）層的水外，還可考（kǎo）慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防（fáng）止（zhǐ）二次（cì）漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不（bú）留（liú）一（yī）處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。