木壘哈薩克屋麵（miàn）漏水久（jiǔ）治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

木壘哈（hā）薩克

我們經常會遇到（dào）這樣（yàng）一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問（wèn）題，於（yú）是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的（de）質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出現不（bú）同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量（liàng）的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋（wū）基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵（miàn）滲漏的（de）原因（yīn）有以（yǐ）下幾種。

1）防（fáng）水（shuǐ）層老化，失（shī）去彈性（xìng），防水層斷裂（liè）。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規定一（yī）般建築屋麵（miàn）防水保（bǎo）修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往（wǎng）往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出（chū）現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品（pǐn）保（bǎo）護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋（wū）麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就（jiù）是將之前的保護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後（hòu）按（àn）建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老（lǎo）化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新（xīn）做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼（jì）續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時（shí）候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維（wéi）修（xiū）後（hòu）室內滲水並不完全是（shì）樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴（qíng）天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保（bǎo）溫層中的水（shuǐ）受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋（wū）麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到（dào）露出水泥層（céng）樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨（ān）酯發（fā）泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的（de）結構，再（zài）按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應（yīng）的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。