牡丹江屋麵（miàn）漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你（nǐ）知曉（xiǎo）嗎？

牡丹江

我們（men）經常會（huì）遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋（wū）麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據（jù）現場查看情（qíng）況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足（zú）以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴（méi）變黑。那（nà）這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造（zào）成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明（míng）白這個問題，須了解住宅（zhái）建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出現，房（fáng）屋（wū）基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解決（jué）屋麵滲漏（lòu）問題，需先了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂（liè）。因《建設工程質量（liàng）管理條例（lì）》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構（gòu）層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及（jí）時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過保修（xiū）期就（jiù）可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按（àn）此（cǐ）維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大（dà）部分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對（duì）局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓（lóu）頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重（chóng）新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水（shuǐ）沒有（yǒu）做好，也（yě）可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏（lòu）水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因（yīn）為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲（shèn）水問題無（wú）法解決。那麽，針對（duì）二次滲（shèn）水（shuǐ）問題，屋麵究（jiū）竟該如何（hé）正確（què）做（zuò）防水呢（ne）？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背（bèi）水麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料（liào）止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可（kě）考（kǎo）慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的（de）排（pái）孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所（suǒ）用防水（shuǐ）材料（liào）應符合相（xiàng）應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工後反（fǎn）複（fù）檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。